不動産所得でサイドビジネス(副業)
誰にでも出来るというわけではありませんが、大きな利益の見込めるサイドビジネス(副業)として、不動産の所得が挙げられます。
マンションなどを賃貸した場合、そこで発生する所得は、「不動産所得」という分類になります。
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不動産の貸付で不動産所得に分類されるものとして、広告などを設置するための用地、家屋などの屋上、側面、塀といったものも含まれます。
よくビルの屋上などに大きな看板が上げられていますね。あれも屋上を貸している場合は、不動産所得となるわけです。
ちなみに、食事つきの下宿や、時間貸しの駐車場といったものは、不動産所得の分類ではなく、事業所得が雑所得の扱いになります。
不動産所得とは、不動産から得られる収入から、かかる必要経費を引いたものを指します。
不動産から得られる収入というのは、家賃収入や共益費、更新料といったものも含まれますのでご注意ください。
必要経費とは、実に様々なものが挙げられます。簡単にまとめてみましょう。
●不動産にかかる固定資産税、都市計画税
●不動産取得時の不動産取得税、登録免許税
●賃貸物件の火災保険料
●不動産会社へ管理を委託する場合、その管理費用
●入居者を募集するための広告費
●修繕費、減価償却費
●借入金がある場合の、賃貸後の支払利息
●専従者への給与、共用部分の水道光熱費
こういった、不動産収入を得るためには欠かせないお金が、必要経費として計上されます。
不動産所得に損失がある方は、損益通算が認められていますので利用してください。
ただこの場合、必要経費にいれた土地取得費にかかる負債利子の通算は、制限がありますので確認が必要です。
不動産所得の場合、事業所得や山林所得もそうですが、青色申告制度による申告が可能になっています。
所有しているのがマンションの１室だけであっても、たくさん所有していても、青色申告はできますのでご安心ください。
サイドビジネス(副業)として賃貸の不動産を扱う場合、このような税金についての知識を持っておいたほうがいいでしょう。
毎月かかる費用、年ごとにかかる費用など、費用がかかるタイミングも把握しておいてください。
知識を身につけて準備しておけば、後々焦らずに済みます。
金銭管理はサイドビジネス(副業)には欠かせないことです。
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